都内オフィスビル
芝公園駅徒歩6分、築26年の9階建てオフィスビルのバリューアップ事例です。
オーナー様よりビルの購入から運用、コンサルティングの依頼を受けました。
不動産購入時、物件の顔となる１階店舗区画が空室となっており、地下１階も前オーナーが自用の倉庫として使用していたため収益を生んでいない状態でした。
そこで、１階と地下１階を繋げる内部階段を新たに設け、この２フロアーをセットで貸し出すという提案をさせていただきました。結果、セット貸しとしたことによる利用用途の広がりから早期にテナントが見つかり、収益を生んでいなかった地下１階部分では、新たな収益が生み出されるとともに、地下１階を単独で貸すよりも高い単価でリースアップを行うことができました。
その他のオフィスフロアーにおいても、近年のオフィスニーズの多様化を鑑み、デザイン性の強い内装にリニューアルを実施することで、他のビルと差別化を図り、こちらも早期成約に繋げることができました。
また、コスト削減の観点から、BM会社の切り替えや電力自由化による電力会社の切り替えを実施し、毎月の支出を削減することにも成功しました。
