実績紹介
PROJECT
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戸建住宅を撮影スタジオのオフィスへ 「白金ハウス」
自己投資
本物件は、白金高輪駅から徒歩12分程度の閑静な住宅街に佇む築40年を超える賃借人付きの大型戸建住宅です。
希少性が高く、富裕層を対象とした戸建住宅地（邸宅）としての利用が最有効使用であると考えられる物件でした。
購入当時の賃借人の賃料水準から算定した物件価格と最有効使用を想定した価格との差額に着目し、バリューアップの可能性が高いと判断して購入を決めました。
購入時の出口方針は、①更地売却をメインとし、②収益用の建物を建築して保有、③既存建物を活かし収益用物件として保有の3パターンを想定しておりました。
ダイニング after
ダイニング before
リビング after
リビング before
2階 after
2階 after
2階 after
2階 after
エントランス after
エントランス before
建物外観
バスルーム after
バスルーム before
詳細情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在・種別 | 白金ハウス |
| 規模 | 2階建て富裕層向け大型戸建住宅 |
| 業務内容（提案内容） | 複数の出口方針を検討した上、既存建物を活かし撮影スタジオとしてリースアップ |
| 業務実施内容 | ・既存賃借人と賃貸借契約について交渉し、合意形成を図りました。 ・賃借人退去後は、建築コストの上昇を理由に収益用の建物を建築して保有する方針は保留としました。 ・当初のメイン方針通り物件売却活動を開始し、複数の候補者と交渉しました。 ・売却活動を続ける中で、物件の希少性から賃貸ニーズも非常に高く、条件次第では収益用不動産として保有するメリットも高いと判断しました。 ・売却と賃貸の両面で活動を進めたところ、庭付きなど物件の希少性を評価いただき、リノベーションして撮影スタジオとして利用したいという賃借人が現れ、賃貸借契約を締結しました。 |
| 効果・結果 | 希少性のある不動産を確保し、収益用不動産としてその価値を高めました。 |
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