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不動産の権利関係や周辺の取引事例を精査し、将来的な市場動向を分析することで、不動産の持つ潜在的な価値やリスクを見極め、中長期的な戦略を基づいて投資判断を行います。 案件の特性に応じたスキームを顧客に提案し、ローンのアレンジメントまで行います。
不動産取得時に立てた戦略に基づき、プロパティマネジメント会社、ビルマネジメント会社、ホテル運営会社などの協力会社と綿密に連携し、不動産の価値の維持・向上に努めてまいります。収益拡大チャンスを適切に評価し、投資家の利益最大化を目指します。
市場動向を的確に判断し、不動産売却のタイミングを見極めます。外部第三者への売却、スキームの組み換えによるファンド間での売買、リートへの売買など、不動産取得時に立てた戦略に基づいて売却します。
※個別案件ごとにお客様と調整のうえ、必要に応じて業務項目を追加や削除を行います。
昨今、中小企業における事業の承継対策が社会問題となっています。 事業承継の中で、事業用不動産の取り扱いが課題となるケースがあり、経営者様や弁護士、税理士などの他士業の方から当社への問い合わせが増えてきました。 当社では、これまで培ってきた経験を基に、事業用不動産の適正時価の把握、権利関係の把握や整理、有効活用の提案などを通じて事業承継をサポートさせて頂きます。また、弁護士、税理士、司法書士、社会保険労務士などの他の専門家と連携しておりますので事業承継に関するお悩みをトータルにサポートすることも可能です。
（本業）建設事業
年商：3億円 利益：１千万円
（不動産）本社ビルの土地
時価：２億円 簿価：１億円
⇒ 買収を躊躇
（本業）建設事業
年商：3億円 利益：１千万円
（不動産）本社ビルの土地
時価：２億円 簿価：１億円
総合的な観点から不動産のポテンシャルを分析することで、その不動産が持つ本来の価値を見出し、有効活用の提案や契約内容の見直しなどを通じて、保有不動産の資産価値最大化をサポートします。
不動産には、人間関係が複雑に絡み合い、当事者同士では解決できない問題が多く存在します。借地権者様に対して底地を買い取った上での隣接所有者への売買の提案や、底地権者と交渉して借地権と底地をあわせての売買の提案など、専門的な観点から最適な解決方法を提案します。
自社単独、または他社との共同投資を通じて、直接的な不動産投資を行っております。これまでに培ってきた経験と知見を自社でも活用しながら、業務領域の拡大に取り組んでおります。
市場には、優良物件だけでなく、建物の遵法性に問題があるものや、入居テナントの属性によって売却や金融機関からの資金調達が困難な不動産も多数存在します。 当社は、適切な調査や対策によって問題解決が可能なものについては、積極的にリスクを引き受けることで、不動産投資の機会を拡大しております。
自己投資を通じて得られた問題解決の経験は、アセットマネジメント・不動産コンサルティングの事業で活用し、最終的には地主や投資家の立場をより理解したサービスへと還元します。
