実績紹介
PROJECT
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戸建住宅を撮影スタジオのオフィスへ用途変更 「北参道戸建て」
アセットマネジメント
投資家様からアセットマネジメント業務を受託し、空家となっていた戸建を事務所仕様に改装し、有効活用した事例です。
本物件は、最寄り駅徒歩1分、オフィスビルや住居が混在する地域に所在します。
旧所有者が自己使用していた延べ床面積約300㎡の3階建て戸建住宅でしたが、老朽化のため住居として貸すのは困難でした。
当社では、他物件で居住用建物を用途変更し、テナント誘致に成功した過去の事例が複数ありました。
これらの成功事例を参考にして本物件においても他の用途における需要を再検証しました。
その結果、投資家様に最有効活用が期待できる用途への改装工事を提案しました。
庭 after
庭 before
2階 after
2階 before
3階 after
3階 before
詳細情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在・種別 | 北参道戸建て |
| 規模 | 3階建て戸建て住居 |
| 業務内容（提案内容） | 戸建住宅を撮影スタジオ利用向けのオフィスに用途変更し、リースアップ |
| 業務実施内容 | ・物件の周辺環境およびテナントの需要についての調査を実施しました。 ・他物件の成功事例を参考にテナントターゲットを絞り込みテナントの誘致活動を開始しました。 ・誘致活動と並行して、ターゲットとなるテナントのニーズに沿った仕様を調査し、改装工事を実施しました。 ・工事内容の確認、費用負担の調整、原状回復内容の取り決め、全体スケジュール調整などのマネジメントを実施しました。 |
| 効果・結果 | 募集開始から改装工事完了前にレンタル撮影スタジオの誘致に成功し、特徴的な空間に生まれ変わりました。 また、用途変更により、最有効利用に見合った水準の賃料で成約し、収益性を大幅に改善しました。 |
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