実績紹介
PROJECT
これまでの当社の実績をご覧いただけます。
リニューアルによる収益性向上 「白金台オフィスビル」
アセットマネジメント
本物件は、目黒駅徒歩6分、築約30年の飲食店舗やサービス店舗、事務所が入居する7階建ての複合ビルです。
築年や外観の古さから、7フロアのうち4フロアが空室となっており、稼働率・収益性ともに低い状態でした。
周辺環境を調査したところ立地は特徴的でテナントのニーズは高く、リニューアルを実施して印象を変えることで、ビルの競争力を高められると判断しました。
長期保有目的で不動産投資を行っている取引先の投資家様にリニューアルコンセプトと期待できる賃料水準を説明し、物件の購入を決めていただきました。
エントランス ① after
エントランス② after
エントランス① before
エントランス② before
給湯室 after
給湯室 before
トイレ after
トイレ before
室内 after
室内 before
詳細情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在・種別 | 白金台オフィスビル |
| 規模 | 築約30年の7階建て都内オフィスビル |
| 業務内容（提案内容） | デザインを一新することでテナント誘致に成功しリースアップ |
| 業務実施内容 | ・リニューアルおよびリニューアルによる期待賃料水準を基に物件購入に係る投資分析をしました。 ・ビル全体のイメージを明るくするため、エントランスなど共用部の改修工事を実施しました。 ・貸室内の内装についてもデザイン性に富んだ仕様に変更し、周辺ビルとの差別化を図りました。 ・コストを最小限に抑えつつ質の高い改装工事を実施しました。 ・投資家の資金調達のアレンジしました。 ・プロパティマネジメント会社の選定や、長期的な修繕計画を含めた物件購入後の運用について提案しました。 |
| 効果・結果 | 物件購入後、約半年で満室稼働を達成しました。 以降、高稼働を維持しており不動産としての収益性を大きく高めました。 |
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