実績紹介
PROJECT
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オフィスビルを認可保育所へ用途変更 「人形町ビル」
アセットマネジメント
本物件は、元々は企業のショールーム兼事務所として使用されいました。
前所有者のもと認可保育所として再生させる計画が進められていましたが、第三者への計画の引継ぎを希望されており、購入を検討しました。
近隣を調査したところ、近年分譲マンションの建て替えが進み若い世代の住民が増加していることから、認可保育所としてのニーズは高いエリアであると判断しました。
取引先の投資家様へ、本物件の収益性や社会的意義を説明し、本物件の購入および運用を提案した結果、購入を決めていただきました。
人形町ビル 外観①
人形町ビル 外観②
詳細情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在・種別 | 人形町ビル |
| 規模 | 築３０年の４階建て都内オフィスビル |
| 業務内容（提案内容） | オフィスビルから認可保育園への用途変更により、安定的な不動産運用を実現 |
| 業務実施内容 | ・周辺住民の年齢構成や保育園の供給状況などの市場環境の調査を実施しました。 ・認可保育所へ用途変更した場合の収支状況を精査し、投資分析を行いました。 ・投資家様の資金調達をアレンジしました。 ・プロパティマネジメント会社の選定や、長期的な修繕計画を含めた物件購入後の運用について提案しました。 |
| 効果・結果 | 待機児童という社会問題の解決に貢献するとともに、オフィスビルとしての収益性を高めることができました。 本物件は、不動産関連団体主催の「建物エバリュエーション」事例コンテストにおいて準優秀賞を受賞しています。 |
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