実績紹介
PROJECT
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リニューアルによりリースアップ 「芝公園オフィスビル」
アセットマネジメント
取引先の投資家様からアセットマネジメント業務を受託し、長期間空室となっていた区画をリースアップした事例です。
本物件は、芝公園駅徒歩6分、築26年の9階建てオフィスビルです。
物件購入時、物件の顔となる1階の店舗区画が空室となっており、地下1階も旧所有者が自用の倉庫として使用していたため、収益が生まれていない状態でした。
そこで当社は、利用用途や収益性の観点から、1階と地下1階を繋げる内部階段を新たに設け、2フロアをセットで貸し出すプランを考えました。
投資家様に、プラン実行により期待できる収支を説明し改修工事を決断いただきました。
B1室内 after
B1室内 before
9階室内① after
9階室内① before
9階室内② after
9階室内② before
詳細情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在・種別 | 芝公園オフィスビル |
| 規模 | 築26年の10階建ての芝公園オフィスビル |
| 業務内容（提案内容） | 安定した収益が期待できるオフィスビル投資の提案、リニューアルによるリースアップ |
| 業務実施内容 | ・物件の周辺環境およびテナントの需要について調査を実施しました。 ・利用用途を広げるため、１階と地下１階をつなげてセット貸しで募集し、テナントの誘致活動を行いました。 ・他のオフィス区画についても、近年のオフィスニーズ沿ったデザイン性を意識した内装リニューアルを実施しました。 ・ビルマネジメント会社の切り替えや、水光熱費削減のための措置を実施し、維持費を削減しました。 |
| 効果・結果 | 2フロアをセット貸しすることで、早期にテナントを誘致できました。 地下1階を単独で貸した場合よりも高い賃料水準でリースアップし、物件の収益性が大きく向上しました。 |
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