実績紹介
PROJECT
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オフィスビルをホステルへ用途変更 「新宿ホステル」
アセットマネジメント
自己投資
本物件は、事業参画当初、築28年のオフィスビル（旧用途）であり、新宿御苑駅徒歩10分、マンション、ホテル、オフィスビルが混在する地域に所在しておりました。
もともとは出版社の自社ビルとして使用されていた空ビルでした。
訪日外国人に人気のある歌舞伎町や新宿ゴールデン街にも近い立地であったことから、バックパッカー向けの宿泊施設にリノベーションすすことで、訪日外国人の宿泊需要を満たせると判断しました。
ホステルは日本ではまだ新しい宿泊形態ですが、不動産再生ビジネスの一形態として可能性があると考え、経験を獲得するためにも本事業に参画しました。
ビル外観
エントランス・ロビー after
エントランス・ロビー before
ドミトリー after
ドミトリーフロア before
バー(bar) after
レストラン after
レストラン・Barフロア before
詳細情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在・種別 | 新宿ホステル |
| 規模 | 5階建て、約190人収容の新宿所在のホステル（バックパッカー向け簡易宿泊施設） |
| 業務内容（提案内容） | 空ビルをホステルへリノベーションし収益力アップ |
| 業務実施内容 | ・物件購入後、入札を実施し、リノベーションを行う建設会社を選定しました。 ・新宿のネオン街を意識した内装デザインでリノベーション工事を実施しました。 ・ホステルの運営に強みを持つオペレーターに施設運営を業務委託しました。 ・他の投資家様と共同で投資し、さらにノンリコースローンによる資金調達を行い投資効率を高めました。 |
| 効果・結果 | ・コロナ禍で一時的に稼働が大きく低下しましたが、収束後は訪日外国人増加に伴い、当初の計画を大きく上回る収益をあげております。 ・不動産購入を検討する際に、ホステルへの用途変更を前提とした収支の試算が可能となり、投資戦略の幅を広げることができました。 |
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